एग्जीक्यूटिव सेंटर इंडिया लिमिटेड ने सेबी के पास डीआरएचपी दाखिल किया, इक्विटी शेयरों के नए निर्गम के जरिए 2,600 करोड़ रुपये जुटाने की योजना

MUMBAI : भारत में वर्तमान में कार्यरत फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटरों के बीच प्रीमियम फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस समाधानों की पेशकश में अग्रणी अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों में से एक,एक्जीक्यूटिव सेंटर इंडिया लिमिटेड ने मार्केट रेगुलेटर भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) के पास अपना ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (DRHP) दाखिल किया है।

इस आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (IPO) में ₹2 अंकित मूल्य वाले इक्विटी शेयरों का नया निर्गम शामिल है, जिसका कुल मूल्य ₹2600 करोड़ है। कंपनी इस निर्गम से प्राप्त शुद्ध आय का उपयोग अपनी प्रत्यक्ष सहायक कंपनी TEC अबू धाबी में निवेश के लिए करेगी, ताकि TEC सिंगापुर और TEC दुबई – जो वर्तमान में कंपनी के एक कॉरपोरेट प्रमोटर, TEC सिंगापुर द्वारा नियंत्रित दो स्टेप-डाउन सहायक कंपनियां हैं – के अधिग्रहण की आंशिक भुगतान राशि को वित्तपोषित किया जा सके। यह लेनदेन आंतरिक पुनर्गठन समझौते की शर्तों के अनुसार किया जा रहा है। शेष राशि का उपयोग सामान्य कॉर्पोरेट आवश्यकताओं के लिए किया जाएगा।

एक्जीक्यूटिव सेंटर इंडिया लिमिटेड भारत में 2008 से कार्यरत है और TEC समूह का हिस्सा है, जिसे स्पेस–एज़–ए–सर्विस प्रदान करने में तीन दशकों से अधिक का अनुभव है। यह कंपनी भारत स्थित ऑपरेटर है जिसकी समूचे एशिया में उपस्थिति है — भारत, सिंगापुर, मध्य पूर्व (दुबई और अबू धाबी, यूएई), और शेष एशिया में जकार्ता (इंडोनेशिया), हो ची मिन्ह सिटी (वियतनाम), मनीला (फिलीपींस) और कोलंबो (श्रीलंका) तक इसका संचालन फैला हुआ है।

कंपनी मुख्य रूप से खाली शेल प्रॉपर्टी को किराये पर लेकर उन्हें डिज़ाइन करती है, तैयार करती है और अत्याधुनिक, तकनीक-सक्षम, सौंदर्यपूर्ण और पूर्ण रूप से प्रबंधित ऑफिस स्पेस में तब्दील करती है। ये स्पेस आम तौर पर ग्रेड-ए ऑफिस बिल्डिंग्स में स्थित होते हैं, जो विभिन्न बाज़ारों में मकान मालिकों से लिए जाते हैं। इसके बाद इन्हें बहुराष्ट्रीय कंपनियों, लघु एवं मध्यम उद्यमों (SMEs) और अन्य कानूनी संस्थाओं सहित कंपनी के विविध ग्राहकों के लिए प्रीमियम फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस के रूप में संचालित किया जाता है, जो हमारे सर्विस्ड ऑफिस सॉल्यूशन्स के तहत कार्यस्थलों का उपयोग करते हैं।

सर्विस्ड ऑफिस सॉल्यूशन्स में प्राइवेट ऑफिस और मैनेज्ड सॉल्यूशन्स शामिल होते हैं। 31 मार्च 2025 तक, कंपनी के कुल 89 संचालित केंद्रों में से 80 केंद्रों में सभी बाज़ारों में प्राइवेट ऑफिस उपलब्ध थे, और छह संचालित मैनेज्ड सॉल्यूशन्स भारत और मध्य पूर्व में स्थित थे। इसी तारीख तक, कंपनी के पोर्टफोलियो में सात देशों के 14 शहरों में फैले 89 परिचालन केंद्र शामिल थे।

कंपनी ने कई प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ दीर्घकालिक और पारस्परिक रूप से लाभकारी संबंध स्थापित किए हैं, जिनमें अर्नेस्ट टावर्स प्राइवेट लिमिटेड, पंचशील कॉरपोरेट पार्क प्रा. लि., प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स लिमिटेड, RMZ, सत्त्वा ग्रुप, दुबई वर्ल्ड ट्रेड सेंटर LLC, अल्बोर्ज डेवलपर्स लिमिटेड (जो भारती रियल्टी की सहायक कंपनी वर्ल्डमार्क है), ओवरसीज़ रियल्टी (सिलोन) PLC, MSR डेवलपर और ओलंपिया टेक पार्क शामिल हैं।

वित्त वर्ष 2025 में, कंपनी ने 1,550 से ज़्यादा विशिष्ट ग्राहकों को सेवाएँ प्रदान कीं, जिनमें बहुराष्ट्रीय कंपनियाँ, प्रमुख ब्रांड और लघु एवं मध्यम आकार के उद्यम शामिल थे। कुछ प्रमुख ग्राहकों में एनाप्लान मिडिल ईस्ट लिमिटेड, आर्सेलरमित्तल निप्पॉन स्टील इंडिया, अत्येती आईटी सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड, बीबीवीए, इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस, हाइन्स, सैंडविक, क्रिटियो, क्रंचरोल, ग्रीनओक इंडिया इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स प्राइवेट लिमिटेड, मास्ट-जेगरमिस्टर सर्विसेज (इंडिया) प्राइवेट लिमिटेड, नॉर्थलैंड कंट्रोल्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड, ऑर्थोलाइट इंडिया प्राइवेट लिमिटेड, द ट्रेड डेस्क इंडिया प्राइवेट लिमिटेड, ट्रूकॉलर, ज़स्केलर, ओपन टेक्स्ट और नेशनल पेमेंट्स कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया शामिल हैं।

नेट रेवेन्यू रिटेंशन रेट वित्त वर्ष 2025 में 120.33% और वित्त वर्ष 2024 में 123.92% रहा, जो कंपनी की अपने ग्राहकों को बनाए रखने और उन्हें विस्तारित करने की क्षमता को दर्शाता है। वित्त वर्ष 25 में कंपनी ने 1,200 से अधिक MNC क्लाइंट्स को सेवा दी, जिनमें प्रति MNC ग्राहक औसतन 24 वर्कस्टेशन और औसत कार्यकाल 50.46 महीने रहा।

कंपनी का इकाई-स्तर की अर्थव्यवस्था पर ध्यान केंद्रित करना इसकी दीर्घकालिक वित्तीय स्थिरता बनाए रखने और बाज़ार में उतार-चढ़ाव का सामना करने में सहायक रहा है। इसी रणनीति के चलते कंपनी ने वित्त वर्ष 2023 और 2025 के दौरान राजस्व वृद्धि हासिल की और अपने संचालन से शुद्ध नकद प्रवाह उत्पन्न किया।

इसके अलावा, वित्त वर्ष 2024 में भारत में प्रति वर्ग फुट राजस्व बेंचमार्क किए गए प्रतिस्पर्धियों में सबसे अधिक रहा, और कंपनी की सबसे ऊंची ऑपरेशनल औक्युपेंसी दर भी कायम रही। ग्राहक आमतौर पर कई अनुबंध अवधियों तक बने रहते हैं — जिसका प्रमाण यह है कि 31 मार्च 2025 तक औसत ग्राहक कार्यकाल 48.97 महीने रहा, जो कि औसतन 20.95 महीने की लॉक-इन अवधि से कहीं अधिक है। वित्त वर्ष 23 से वित्त वर्ष 25 के बीच शुरू हुए नए केंद्रों में औसतन प्री-सेल औक्युपेंसी दर 64.33% रही, जो सभी बाज़ारों को मिलाकर दर्ज की गई।

वित्त वर्ष 2025 में कंपनी की कुल आय ₹1346.397 करोड़ रही, जो वित्त वर्ष 24 के ₹1055.319 करोड़ से 27.58% अधिक है; वित्त वर्ष 24 में यह आय ₹772.112 करोड़ से 36.68% बढ़ी थी। संचालन से प्राप्त राजस्व वित्त वर्ष 25 में ₹1322.643 करोड़ रहा, जो वित्त वर्ष 24 के ₹1036.620 करोड़ से 27.59% अधिक है; वित्त वर्ष 24 में यह राजस्व वित्त वर्ष 23 के ₹763.389 करोड़ से 35.79% बढ़ा था। EBITDA वित्त वर्ष 25 में बढ़कर ₹713.329 करोड़ रहा, जो वित्त वर्ष 24 में ₹583.548 करोड़ और वित्त वर्ष 23 में ₹468.030 करोड़ था।

कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी लिमिटेड, आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड और नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज (इंडिया) प्रा. लि. इस इश्यू के बुक रनिंग लीड मेनेजर्स हैं।