भारत का ऑफिस बाजार 2025 में लीज़िंग में शानदार प्रदर्शन; लेन-देन 86.4 मिलियन वर्ग फुट के सभी समय के उच्चतम स्तर पर: नाइट फ्रैंक

POSTED BY : ANAGHA  SAKPAL DT. 07/01/2026 📞  9004379946

• बेंगलुरु ने 2025 में 28.7 मिलियन वर्ग फुट लीज़ की अगुवाई की
• पूरे भारत में वार्षिक ऑफिस लीज़िंग वॉल्यूम 20% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) बढ़े

• आठ बाजारों में से पांच ने वार्षिक लीज़िंग में 10 मिलियन वर्ग फुट की सीमा पार की

• GCCs सबसे बड़े ऑक्युपायर सेगमेंट के रूप में उभरे जीसीसी सबसे बड़े ऑक्यूपायर सेगमेंट के रूप में उभरा

मुंबई NHI.IN(H) : नाइट फ्रैंक इंडिया ने आज अपनी फ्लैगशिप रिपोर्ट इंडिया रियल एस्टेट – ऑफिस और रेजिडेंशियल मार्केट (H2 2025) लॉन्च की, जो आठ प्रमुख शहरों में आवासीय और ऑफिस मार्केट के प्रदर्शन का व्यापक विश्लेषण प्रस्तुत करती है। भारत का ऑफिस बाजार 2025 में रिकॉर्ड-ब्रेकिंग प्रदर्शन के साथ समाप्त हुआ, और यह वैश्विक वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजारों में स्पष्ट नेतृत्व बनाए रखने की स्थिति को मजबूत करता है। वार्षिक सकल लीज़िंग 86.4 मिलियन वर्ग फुट (मिलियन वर्ग फुट) तक बढ़ी, जिसमें 20% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि दर्ज की गई और 2024 में प्राप्त पिछली उच्चतम सीमा को पार किया। यह गतिविधि का पैमाना 2019 में महामारी-पूर्व उच्चतम स्तर से 43% की वृद्धि को भी दर्शाता है, जो पिछले चार वर्षों में ऑक्युपायर मांग के निरंतर विस्तार को रेखांकित करता है।

बेंगलुरु ने 28 मिलियन वर्ग फुट के साथ सबसे बड़े ऑफिस बाजार के रूप में अपनी प्रभुत्वता जारी रखी, जो इस बाजार के लिए ऐतिहासिक उच्चतम स्तर है। हैदराबाद (11.4 मिलियन वर्ग फुट), राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) (11.3 मिलियन वर्ग फुट), पुणे (10.8 मिलियन वर्ग फुट) और चेन्नई (10.1 मिलियन वर्ग फुट) ने सभी 10 मिलियन वर्ग फुट की सीमा पार की, जबकि मुंबई (9.8 मिलियन वर्ग फुट) इस स्तर को मामूली रूप से पार नहीं कर सकी। GCCs ने कुल शोषण का 38% हिस्सा लेकर मांग को संचालित किया।

साल के दूसरे छमाही में भी मजबूत गति जारी रही। H2 2025 में लीज़िंग गतिविधि 37.5 मिलियन वर्ग फुट रही, जो H1 2025 (जनवरी – जून 2025) में रिकॉर्ड की गई अत्यधिक शोषण 48.9 मिलियन वर्ग फुट के बाद दूसरी सबसे अधिक है। यह स्थिरता मांग की गहराई और उस विश्वास को दर्शाती है जिसके साथ ऑक्युपायर्स ने दीर्घकालिक रियल एस्टेट निर्णय लिए, इसे अनुकूल मैक्रोइकॉनॉमिक वातावरण और भारत की वैश्विक व्यवसाय संचालन में बढ़ती भूमिका का समर्थन प्राप्त था।

अखिल भारतीय कार्यालय लेनदेन और नया समापन (2025)

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

GCCs ने बाजार में प्रमुख भूमिका निभाई, और कुल वार्षिक लेन-देन का 38% 31.8 मिलियन वर्ग फुट पर संभाला, जिससे अनुसंधान और विकास और अन्य संबंधित व्यवसायों में भारत की वैश्विक समकक्षों के बीच उत्कृष्टता केंद्र के रूप में स्थिति मजबूत हुई। फ्लेक्स स्पेस ने 18.8 मिलियन वर्ग फुट लिया, जो 2025 में कुल सकल लीज़िंग का 22% हिस्सा है। थर्ड-पार्टी आईटी सेवाओं ने वर्ष के दौरान 15.3 मिलियन वर्ग फुट लिया, जो लेन-देन किए गए क्षेत्र का 20% है और इसके वॉल्यूम में 94% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि हुई।

हालांकि ऑफिस लीज़िंग गतिविधि मजबूत बनी रही, नई ऑफिस कमप्लीशंस उस गति को पकड़ नहीं सकीं और 2025 में 54.8 मिलियन वर्ग फुट तक केवल 9% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ीं। यहाँ भी बेंगलुरु ने 16.2 मिलियन वर्ग फुट के साथ सबसे अधिक वॉल्यूम देखा, इसके बाद पुणे 14.2 मिलियन वर्ग फुट के साथ रहा। चूंकि आपूर्ति लीज़िंग वॉल्यूम की तुलना में सीमित रही, इसलिए पूरे साल के दौरान सभी बाजारों में किराए और मजबूत हुए। इस गतिशीलता ने मकान मालिकों की मूल्य निर्धारण क्षमता को मजबूत किया और किराए की वृद्धि को बढ़ावा दिया। सभी ऑफिस बाजारों ने 2025 में किराए में वृद्धि दर्ज की, मुख्य रूप से गुणवत्ता वाली जगह की कम उपलब्धता के कारण, NCR और हैदराबाद में 10% वृद्धि के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद मुंबई और बेंगलुरु, दोनों ने 6% की किराए में वृद्धि दर्ज की।

पूरे भारत के प्रदर्शन पर टिप्पणी करते हुए, शिशिर बैजल, इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर ने कहा: “भारत का ऑफिस बाजार 2025 में असाधारण प्रदर्शन दिखाया, अपने पिछले उच्चतम स्तर को स्पष्ट रूप से पार किया और देशभर में ऑक्युपायर विश्वास की गहराई और व्यापकता को रेखांकित किया। वार्षिक लीज़िंग वॉल्यूम 20% से अधिक वर्ष-दर-वर्ष बढ़ने के साथ, वर्तमान चक्र केवल संख्यात्मक उच्च नहीं बल्कि यह दिखाता है कि वैश्विक और घरेलू उद्यम भारत को दीर्घकालिक व्यवसाय गंतव्य के रूप में किस तरह देख रहे हैं। यह तथ्य कि पांच प्रमुख बाजारों ने अपने अब तक के उच्चतम लेन-देन स्तर दर्ज किए, और प्रत्येक ने 10 मिलियन वर्ग फुट की सीमा पार की, इस विस्तार की भौगोलिक विविधता को उजागर करता है। बेंगलुरु की निरंतर नेतृत्व भूमिका, साथ ही दिल्ली-NCR, चेन्नई, पुणे और हैदराबाद के मजबूत प्रदर्शन, भारत की ऑफिस इकोसिस्टम की परिपक्वता को दर्शाते हैं, जिसे मजबूत प्रतिभा पूल, टिकाऊ मांग ड्राइवर और अनुशासित आपूर्ति का समर्थन प्राप्त है। यह व्यापक गति इस क्षेत्र को 2026 में प्रवेश करते समय मजबूत स्थिति में रखती है, जिसमें दीर्घकालिक दृश्यता और स्थिरता भविष्य की वृद्धि को मजबूत करती है।”

ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने सेक्टर की मांग को सुरक्षित रखा ने साल के दौरान लगभग 32.5 मिलियन वर्ग फुट लीज़ पर दिया, जो कुल एब्जॉर्प्शन का 38% है । अकेले बेंगलुरु ने GCC लीजिंग एक्टिविटी का 47% (15.2 मिलियन वर्ग फुट) हिस्सा कवर किया। GCCs द्वारा किए जाने वाले ऑपरेशन्स का स्केल और कॉम्प्लेक्सिटी काफी बढ़ गई है, जिससे भारत ग्लोबल एंटरप्राइज़ इकोसिस्टम में कॉस्ट-आर्बिट्रेज डेस्टिनेशन के बजाय एक स्ट्रेटेजिक नोड बन गया है। हैदराबाद (5.1 मिलियन वर्ग फुट) और चेन्नई (4.5 मिलियन वर्ग फुट) दूसरे दो मार्केट थे जहाँ GCCs ने साल के दौरान सबसे ज़्यादा जगह ली।

थर्ड-पार्टी IT सर्विसेज़ ने 2025 में ज़बरदस्त वापसी की, 15.3 मिलियन वर्ग फुट लीज़ पर दी, जो वर्ष-दर-वर्ष  94% की बढ़ोतरी है। इस सेगमेंट ने साल के दौरान कुल लीज़िंग का 20% हिस्सा लिया, जिसे AI को दुनिया भर में तेज़ी से अपनाने और भारत के डीप टेक्नोलॉजी टैलेंट पूल पर लगातार निर्भरता से मदद मिली।

फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटरों ने भी अपनी अब तक की सबसे अधिक वार्षिक शोषण दर्ज की, 18.6 मिलियन वर्ग फुट लीज़ की, जो वर्ष-दर-वर्ष 19% अधिक है। को-वर्किंग फॉर्मेट्स ने फ्लेक्स डिमांड में प्रभुत्व कायम रखा, कुल फ्लेक्स शोषण का 72% हिस्सा बनाया, जबकि मैनेज्ड ऑफिस सॉल्यूशंस के लिए पूछताछ बढ़ती रही क्योंकि ऑक्युपायर्स स्केलेबल और विशेषीकृत कार्यस्थल विकल्पों की तलाश में थे।

सेगमेंट अनुसार ऑफिस लेन-देन का विभाजन – 2025

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

एसेट-गुणवत्ता के दृष्टिकोण से, ग्रेड A ऑफिस स्पेस ने ऑक्युपायर प्राथमिकता में प्रभुत्व बनाए रखा। ऐसे एसेट्स ने 2025 में कुल लीज़िंग का 91% हिस्सा और H2 2025 में 89% हिस्सा संभाला। ऑक्युपायर्स ने आधुनिक अवसंरचना, परिचालन दक्षता और स्थिरता प्रमाणपत्रों को बढ़ती प्राथमिकता दी, जो REIT-स्वामित्व वाले पोर्टफोलियो के बढ़ते विस्तार और कार्यस्थल रणनीतियों के तेजी से विकास से और मजबूत हुई।

विरल देसाई, इंटरनेशनल पार्टनर, सीनियर एक्जीक्यूटिव डायरेक्टर – ऑक्युपायर स्ट्रेटेजी और सॉल्यूशंस, इंडस्ट्रियल & लॉजिस्टिक्स, कैपिटल मार्केट्स और रिटेल एजेंसी, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा: “सेक्टोरल दृष्टिकोण से, 2025 ने वैश्विक स्तर पर संरेखित मांग पैटर्न की ओर निर्णायक बदलाव को चिह्नित किया। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर ने कुल लीज़िंग का 38% हिस्सा संभाला, जबकि थर्ड-पार्टी आईटी सेवाओं और फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ने अपनी अब तक की सबसे अधिक शोषण दर्ज की, जो तकनीक-प्रमुख ऑक्युपायर्स में पुनः विश्वास को दर्शाता है। बेंगलुरु की रिकॉर्ड 28.7 मिलियन वर्ग फुट लीज़िंग और अन्य चार बाजारों का ऐतिहासिक उच्चतम स्तर तक पहुंचना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि बड़े-वॉल्यूम वाले बाजारों का नए उच्च स्तर तक विस्तार केवल मौजूदा ऑक्युपायर्स द्वारा व्यवसाय विस्तार ही नहीं बल्कि वैश्विक और घरेलू उद्यमों द्वारा नए बाजार में प्रवेश का संकेत भी देता है। यह गति औसत डील साइज में 22% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि के साथ 59,799 वर्ग फुट तक देखी गई, जबकि लेन-देन की संख्या लगभग 3% घट गई। ये सभी रुझान बड़े और दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं के लिए स्पष्ट प्राथमिकता की ओर इशारा करते हैं, और यह दर्शाते हैं कि ऑक्युपायर रणनीतियाँ अब प्रतिभा तक पहुंच, परिचालन दक्षता और स्केलेबल वृद्धि पर केंद्रित हो रही हैं।”

पाँच बाजारों ने नए ऑफिस लेन-देन के रिकॉर्ड स्थापित किए:

अपनी सबसे अच्छी जगह बनाए रखते हुए, बेंगलुरु ने 2025 में 28.7 मिलियन वर्ग फुट का अपना ऐतिहासिक – सबसे अच्छा ऑफिस ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड किया, जो 2024 के मुकाबले 58.9% ज़्यादा था। शहर में हुए कुल ट्रांज़ैक्शन में से 63% ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने किए। हैदराबाद में कुल 11.4 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस लीज़िंग एक्टिविटी देखी गई, जो एक नया लैंडमार्क है, और इसमें सालाना 10% की बढ़ोतरी हुई। यह बढ़ोतरी मुख्य रूप से GCCs द्वारा ज़्यादा जगह लेने की वजह से हुई। जबकि नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) ने 2025 में तीसरा सबसे ज़्यादा ट्रांज़ैक्शन लेवल (11.3 मिलियन वर्ग फुट) रिकॉर्ड किया, लेकिन यह वॉल्यूम वर्ष-दर-वर्ष  बेसिस पर – 10.9% कम रहा। पुणे (10.8 मिलियन वर्ग फुट) और चेन्नई (10.1 मिलियन वर्ग फुट) ने भी ऑफिस लीज़िंग वॉल्यूम में अपने सबसे अच्छे साल रिकॉर्ड किए।

नई कमप्लीशंस में वृद्धि, जिससे ऑफिस स्टॉक 1 बिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गया:

ऑफिस कमप्लीशंस 54.8 मिलियन वर्ग फुट पर दर्ज की गईं, जो 2024 की तुलना में 9% वार्षिक वृद्धि दर्शाती हैं, जिसमें उच्च वॉल्यूम वाले बाजारों में बेंगलुरु ने 16.2 मिलियन वर्ग फुट नई ऑफिस स्पेस (30.1% वर्ष-दर-वर्ष) रिकॉर्ड की, इसके बाद पुणे रहा, जिसने 14.2 मिलियन वर्ग फुट नई ऑफिस स्पेस (148% वर्ष-दर-वर्ष) दर्ज की। जबकि नई ऑफिस कमप्लीशंस वर्ष-दर-वर्ष बढ़ीं, ऑफिस स्पेस की तीव्र मांग के कारण 2025 में खाली जगह की दर 15.1% पर बनी रही।

मार्केट के हिसाब से रेंटल मूवमेंट

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

   भारतीय ऑफिस बाजार ने 2025 में मजबूत गति हासिल की, 2024 के असाधारण प्रदर्शन पर आधारित। जबकि भू-राजनीतिक जोखिम वैश्विक माहौल को प्रभावित करते रहते हैं, भारत वैश्विक व्यवसायों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरा है, जिसे स्थिर नियमन और सतत आर्थिक वृद्धि का समर्थन प्राप्त है। बढ़ती GCC गतिविधि और थर्ड-पार्टी आईटी सेवाओं में निरंतर सुधार मांग को बनाए रख रहे हैं। आपूर्ति संबंधी सीमाओं के अलावा कम चुनौतियों और क्षमता बढ़ाने के लिए रेट्रोफिटिंग तथा रिपर्पजिंग को अपनाने के साथ, बाजार 2026 में भी इस गति को जारी रखने के लिए अच्छी स्थिति में है।