नवी मुंबई 4.8% ग्रॉस यील्ड के साथ रेंटल यील्ड परिदृश्य में शीर्ष पर
नवी मुंबई सबसे मज़बूत रेंटल-यील्ड बाज़ार के रूप में उभरा, आवासीय निवेश में किराये की आय की बढ़ती प्रासंगिकता को दर्शाता है
POSTED BY : MRUNALI SAKPAL DATED ON : 01/10/2026 (8850212023) 📞
मुंबई (NHI) : आवासीय संपत्ति निवेश में किराये की आय एक महत्वपूर्ण विचारणीय पहलू बनी हुई है, और मॅजिकब्रिक्स के नवीनतम रेंटल इंडेक्स के अनुसार भारत के विभिन्न* आवासीय बाज़ारों में रेंटल यील्ड अलग-अलग है। नवी मुंबई ने अप्रैल–जून 2026 के दौरान 4.8% की ग्रॉस रेंटल यील्ड दर्ज की, जो रिपोर्ट में शामिल बाज़ारों में सबसे अधिक है।
मॅजिकब्रिक्स का यह रुझान दर्शाता है कि संपत्ति के मूल्य और प्रचलित किराये के बीच का संबंध आवासीय परिसंपत्तियों की आय क्षमता को कैसे प्रभावित कर सकता है। जिन बाज़ारों में किरायेदारों की मांग और किराये के मूल्य अपेक्षाकृत मज़बूत हैं, वे निवेशकों को पूंजी मूल्यवृद्धि से परे आवासीय संपत्ति का आकलन करने का एक अतिरिक्त आधार दे सकते हैं।
नवी मुंबई का किराया बाज़ार न केवल अपनी यील्ड के* लिए, बल्कि किराये के मूल्य में मज़बूत वृद्धि के लिए भी उल्लेखनीय रहा, जहाँ तिमाही के दौरान किराये सालाना आधार पर 11.1% बढ़े। बाज़ार में अपेक्षाकृत किफ़ायती घरों की मांग बनी रही, जिसमें ₹10,000–₹20,000 का किराया वर्ग सबसे बड़ी मांग श्रेणी के रूप में उभरा। 2 BHK घर भी किरायेदारों की सबसे पसंदीदा कॉन्फ़िगरेशन बने रहे।
मांग का स्वरूप व्यावहारिक, मध्यम आकार के घरों को प्राथमिकता की ओर इशारा करता है। नवी मुंबई में 500–1,000 वर्ग फुट की संपत्तियों की किराये की मांग में सबसे बड़ी हिस्सेदारी रही, जो दर्शाता है कि किरायेदारों की रुचि केवल प्रीमियम आवासों तक सीमित नहीं है, बल्कि अधिक सुलभ घरों की मांग से भी समर्थित है।
तिमाही के दौरान अन्य बाज़ारों में भी रेंटल यील्ड अच्छी रही, और ठाणे तथा अहमदाबाद राष्ट्रीय औसत से अधिक यील्ड वाले बाज़ारों में शामिल रहे। यह अंतर स्थापित और उभरते आवासीय बाज़ारों में किराये और संपत्ति-मूल्य की अलग-अलग गतिशीलता को दर्शाता है।
निष्कर्ष निरपेक्ष किराये के मूल्य और किराये से मिलने वाले रिटर्न के बीच के अंतर को भी रेखांकित करते हैं। जहाँ मुंबई जैसे बाज़ारों में मासिक किराये काफ़ी अधिक हैं, वहीं रेंटल यील्ड इस बात पर निर्भर करती है कि किसी संपत्ति से प्राप्त किराये का उसके मूल मूल्य से क्या अनुपात है।
कुल मिलाकर, नवीनतम रेंटल इंडेक्स आवासीय बाज़ारों का आकलन करते समय किराये की मांग, किराये के मूल्य में वृद्धि और रेंटल यील्ड को एक साथ देखने के महत्व को रेखांकित करता है। जैसे-जैसे भारतीय शहरों में किराये के आवास का स्वरूप विकसित हो रहा है, ये संकेतक आवासीय परिसंपत्तियों से जुड़ी आय क्षमता का व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।
